Το Ελληνικό Νησί «Μάκρη» σε Δημοπρασία στην Τιμή ενός Διαμερίσματος

Το νησί Μάκρη, που βρίσκεται στο σύμπλεγμα των Εχινάδων νήσων στο Ιόνιο Πέλαγος, ετοιμάζεται να βγει σε δημοπρασία με τιμή εκκίνησης που θυμίζει περισσότερο την αξία ενός μικρού διαμερίσματος στην Αθήνα, παρά ενός ιδιωτικού νησιού. Συγκεκριμένα, η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί στις 247.000 ευρώ (περίπου 290.000 δολάρια), αποτελώντας μια ιδιάζουσα περίπτωση για την εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς, όπως είδαμε στη χαρτογράφηση των τάσεων των τιμών ακινήτων, οι τιμές συνήθως κινούνται ανοδικά.

Πριν από λίγα χρόνια, το ίδιο νησί προωθούνταν από γραφεία πολυτελών ακινήτων ως το «πετράδι του στέμματος» για διεθνείς επενδυτές, σε μια περίοδο που σημειωνόταν επενδυτικός «πυρετός» για πολυτελή ακίνητα, με την τιμή πώλησής του να αγγίζει τα 8 εκατομμύρια ευρώ (9 εκατ. δολάρια). Εκείνη την περίοδο, το νησί παρουσιαζόταν ως η ιδανική τοποθεσία για την κατασκευή ενός πεντάστερου πολυτελούς θερέτρου και ιδιωτικών βιλών.

Οι Αυστηροί Πολεοδομικοί και Περιβαλλοντικοί Περιορισμοί

Η ραγδαία πτώση της αξίας του νησιού δεν οφείλεται στην έλλειψη ενδιαφέροντος, αλλά στην πραγματικότητα της ελληνικής περιβαλλοντικής νομοθεσίας. Ενώ οι αρχικές εκτιμήσεις θεωρούσαν πως η Μάκρη ήταν έτοιμη για τουριστική ανάπτυξη, οι νεότερες αξιολογήσεις ανέδειξαν σημαντικά εμπόδια. Το μεγαλύτερο μέρος του νησιού έχει χαρακτηριστεί ως «ιδιωτικό δάσος» και εντάσσεται σε προστατευόμενη ζώνη του δικτύου «Natura».

Λόγω αυτού του καθεστώτος προστασίας, επιβάλλεται ουσιαστικά απαγόρευση σε μεγάλης κλίμακας κατασκευές, όπως είναι οι ξενοδοχειακές μονάδες. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί κυρίως για ήπια γεωργική χρήση ή για πολύ βασικές δραστηριότητες αναψυχής, αποτρέποντας ακόμα και το χτίσιμο μιας απλής κατοικίας.

Το Ιστορικό των Πωλήσεων και τα Χαρακτηριστικά του Νησιού

Μετά από αρκετές ανεπιτυχείς προσπάθειες πώλησης σε υψηλότερες τιμές, συμπεριλαμβανομένης μιας άκαρπης δημοπρασίας στο 1,5 εκατομμύριο ευρώ (1,7 εκατ. δολάρια), οι αρμόδιες αρχές προχώρησαν σε δραστική μείωση της τιμής, λαμβάνοντας υπόψη τη σταθερότητα στην αγορά ακινήτων από πλειστηριασμούς. Η επόμενη δημοπρασία έχει προγραμματιστεί για τις 13 Νοεμβρίου 2026.

Η Μάκρη καλύπτει έκταση μικρότερη του ενός τετραγωνικού χιλιομέτρου, ενώ το υψηλότερο σημείο της βρίσκεται στα 126 μέτρα. Στο νησί σώζονται τα ερείπια τριών κτισμάτων: ενός μικρού παρεκκλησίου, μιας στέρνας και μιας μικρής κατοικίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η περιοχή έχει ιστορικό και μυθολογικό υπόβαθρο. Οι Εχινάδες, σύμφωνα με τη μυθολογία, ήταν νύμφες που μεταμορφώθηκαν σε νησιά από έναν ποτάμιο θεό. Στην ίδια συστάδα ανήκει και το νησί Οξεία, γνωστό από την αγορά του από τον πρώην Εμίρη του Κατάρ. Επιπλέον, τα κοντινά ύδατα θεωρούνται ως η τοποθεσία της ιστορικής Ναυμαχίας της Ναυπάκτου, η οποία έλαβε χώρα το 1571.