Το Νέο Πρόγραμμα «Σπίτι μου 3»: Διευρυμένα Κριτήρια και Ακίνητα Μετά το 2007

Σε φάση σχεδιασμού βρίσκεται το νέο στεγαστικό πρόγραμμα της κυβέρνησης, με την ονομασία «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα βασικά μέτρα που θα εξαγγελθούν στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) στις αρχές του ερχόμενου Σεπτεμβρίου. Στόχος του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας είναι να ανταποκριθεί στο αυξημένο ενδιαφέρον των νέων ζευγαριών για την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης, εξετάζοντας παράλληλα εναλλακτικά σενάρια για τη συνέχεια της στεγαστικής πολιτικής.

Διευρυμένα Εισοδηματικά Κριτήρια

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εξετάζονται για το «Σπίτι μου 3» είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, προκειμένου να μπορέσουν να υποβάλουν αίτηση περισσότεροι υποψήφιοι δικαιούχοι που μέχρι πρότινος έμεναν εκτός. Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζεται η αύξηση του ορίου του βασικού εισοδήματος κατά 5.000 έως 10.000 ευρώ για όλες τις κατηγορίες.

Ενδεικτικά, εάν προκριθεί η αύξηση κατά 10.000 ευρώ, στο πρόγραμμα απόκτησης σπιτιού με επιδοτούμενο επιτόκιο θα έχουν πλέον δικαίωμα συμμετοχής νέοι με ατομικό εισόδημα έως 35.000 ευρώ, καθώς και ζευγάρια ηλικίας έως 50 ετών με οικογενειακό εισόδημα που φτάνει τις 45.000 ευρώ. Πάνω από αυτά τα όρια, θα εξακολουθήσει να δίνεται η προβλεπόμενη προσαύξηση ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων τέκνων της οικογένειας.

Ένταξη Νεότερων Ακινήτων

Μια εξίσου κρίσιμη καινοτομία του νέου κύκλου είναι η προωθούμενη ένταξη ακινήτων «νέας γενιάς». Στα προηγούμενα προγράμματα («Σπίτι μου 1» και «2»), οι δικαιούχοι περιορίζονταν στην αγορά κατοικιών αποκλειστικά με άδεια κατασκευής έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007.

Αυτός ο αυστηρός περιορισμός είχε ως αποτέλεσμα να παρατηρηθεί το παράδοξο φαινόμενο της κατακόρυφης αύξησης των τιμών σε παλαιότερα ακίνητα (ακόμη και ηλικίας 45 ετών), καθώς η ζήτηση συγκεντρώθηκε εκεί. Με το «Σπίτι μου 3», εξετάζεται η ένταξη στο πρόγραμμα πιο καινούργιων σπιτιών που παραμένουν αδιάθετα λόγω της οικονομικής κρίσης και της μεγάλης αύξησης των τιμών τους.

Η Πορεία του «Σπίτι μου 2» και η Λήξη του Ταμείου Ανάκαμψης

Ο σχεδιασμός της επόμενης ημέρας επιταχύνθηκε λόγω των εξελίξεων στο τρέχον πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Υπενθυμίζεται ότι αποφασίστηκε εσπευσμένα η πρόωρη λήξη των αιτήσεων στις 31 Μαΐου, ενώ παράλληλα δόθηκε παράταση έως τις 31 Αυγούστου 2026 προκειμένου όσοι έχουν λάβει προέγκριση να προλάβουν να υπογράψουν τις δανειακές τους συμβάσεις.

Η αιτία πίσω από αυτή την επίσπευση είναι η επικείμενη λήξη του Ταμείου Ανάκαμψης (ΤΑΑ) το προσεχές φθινόπωρο, το οποίο αποτελεί τη βασική πηγή επιδότησης για την απόκτηση σπιτιού μέσω τραπεζικού δανεισμού. Το συνολικό ύψος του προγράμματος ανέρχεται στα 2 δισ. ευρώ, με την απορρόφηση να έχει ήδη αγγίξει το 88%, αφήνοντας ένα υπόλοιπο της τάξης των 300 εκατ. ευρώ. Οι καθυστερήσεις στις διαδικασίες έγκρισης και υπογραφής δημιούργησαν τον κίνδυνο να μείνει το πρόγραμμα χωρίς χρηματοδότηση, καθώς η υπογραφή νέων συμβάσεων ύψους 300 εκατ. ευρώ μέχρι τη λήξη του ΤΑΑ έμοιαζε αδύνατη. Για να αποφευχθεί αυτό, η κυβέρνηση αποφάσισε να εστιάσει στην κάλυψη των χρηματοδοτήσεων αποκλειστικά για τις αιτήσεις που έχουν ήδη προεγκριθεί από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.