Ο ρόλος των μεγάλων αθλητικών έργων στην ανάπλαση της Αθήνας και οι προοπτικές του Ελαιώνα

Η μεταμόρφωση των αστικών κέντρων μέσα από την κατασκευή μεγάλων αθλητικών εγκαταστάσεων και ευρύτερων αναπλάσεων βρέθηκε στο επίκεντρο της συζήτησης του Διευθύνοντος Συμβούλου της Dimand, Δημήτρη Ανδριόπουλου, με τον δημοσιογράφο Νίκο Ρουσάνογλου στο 4ο Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes.

Τα γήπεδα ως μοχλοί αστικής ανάπλασης

Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, τα γήπεδα ποδοσφαίρου δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται ως απλές ξερές αθλητικές εγκαταστάσεις, αλλά ως κινητήριοι μοχλοί για την ανάπτυξη των γειτονιών. Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ανέφερε το νέο γήπεδο της ΑΕΚ στη Νέα Φιλαδέλφεια. Η κατασκευή του οδήγησε στον καθαρισμό ενός πάρκου από παρανομίες, το οποίο επί 30 χρόνια χρησιμοποιούνταν από τον δήμο για διαχείριση σκουπιδιών (έξι στρέμματα καταπατημένα). Παράλληλα, αναπτύχθηκε η τοπική οικονομία και πραγματοποιήθηκε το έργο της υπογειοποίησης, δημιουργώντας ένα "σπίτι" όχι μόνο για την ομάδα, αλλά για όλους τους κατοίκους της περιοχής.

Αντίστοιχα, το έργο που υλοποιείται σήμερα στον Βοτανικό για το γήπεδο του Παναθηναϊκού χαρακτηρίζεται ως δεκαπλάσιας κλίμακας σε σχέση με την ανάπλαση στη Νέα Φιλαδέλφεια. Το νέο γήπεδο κατασκευάζεται σε μια συνολική έκταση περίπου 250 στρεμμάτων, φέρνοντας βασικά έργα υποδομής, όπως ύδρευση και αποχέτευση, σε μια περιοχή μόλις 2 χιλιόμετρα από την Ακρόπολη και την Ομόνοια.

Ο Ελαιώνας και η ανάγκη μακροπρόθεσμου σχεδιασμού

Ο κ. Ανδριόπουλος χαρακτήρισε τον Βοτανικό (όπου η έκταση του Δήμου Αθηναίων είναι 2.000 στρέμματα) και τη συνολική έκταση των 9.000 στρεμμάτων του Ελαιώνα στους πέντε δήμους, ως την «τελευταία τεράστια ευκαιρία και ελπίδα της πόλης να αλλάξει πρόσωπο». Η άλλη μεγάλη ευκαιρία είναι η παρέμβαση 6.300 στρεμμάτων στο Ελληνικό. Ωστόσο, τόνισε ότι έργα όπως ο Βοτανικός απαιτούν μητροπολιτικό σχεδιασμό εικοσαετίας. Ο βραχύβιος πολιτικός χρόνος της τετραετίας στην Ελλάδα συχνά υπονομεύει τον στρατηγικό σχεδιασμό.

Η διαδικαστική αγκύλωση παραμένει σημαντικό εμπόδιο. Όπως αναφέρθηκε βάσει στοιχείων, η Ελλάδα απαιτεί 145 μέρες για τη μεταβίβαση ενός υφιστάμενου κτιρίου γραφείων στην Αθήνα (και 215 στη Θεσσαλονίκη), τη στιγμή που στη Σόφια της Βουλγαρίας η αντίστοιχη διαδικασία διαρκεί μόλις 9 ημέρες. Παράλληλα, στο πλαίσιο των κατασκευών, οι αρχαιολογικές ανακαλύψεις αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της ανάπτυξης. Ενδεικτικά, στο ακίνητο της Softex μπροστά από το γήπεδο του Παναθηναϊκού, η ανεύρεση αρχαίων προκάλεσε καθυστέρηση οκτώ μηνών και επιπλέον κόστος 1 εκατ. ευρώ, ωστόσο τα ευρήματα θα αποτελέσουν αντικείμενο μοναδικής έκθεσης τον επόμενο χρόνο.

Περιφερειακές αναπλάσεις και Τεχνητή Νοημοσύνη

Η Dimand έχει στραφεί στη δημιουργία αναπλάσεων και γειτονιών. Μεταξύ των έργων που προχωρούν είναι το ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, με 51.000 τ.μ. ανωδομής (εκ των οποίων τα 17.000 τ.μ. είναι τα διατηρητέα), καθώς και το έργο Καμπά στην Κάντζα, μια ανάπτυξη 100.000 τ.μ. σε έκταση 315 στρεμμάτων. Επιπλέον, χαρακτηρίστηκε «επαναστατική» η προσπάθεια του Υπουργείου Πολιτισμού για την αξιοποίηση κτισμάτων στο Τατόι, με στόχο τη δημιουργία και συντήρηση ενός τεράστιου περιαστικού δάσους.

Τέλος, σχολιάζοντας την έλευση της Τεχνητής Νοημοσύνης, ο επικεφαλής της Dimand σημείωσε ότι, αν και η ανθρώπινη διάδραση θα παραμείνει καθοριστική, τα νέα εργαλεία ήδη λειτουργούν υποστηρικτικά. Η εταιρεία χρησιμοποιεί την Τεχνητή Νοημοσύνη μεταφραστικά, αλλά και για τη δημιουργία "pre-concept" ογκομετρικών σχεδίων βάσει πληροφοριών οικοπέδου, εξοικονομώντας 30 έως 60 ημέρες εργασίας πριν τον τελικό σχεδιασμό από το αρχιτεκτονικό γραφείο.