Νέος Φόρος Ακινήτων από τις Περιφέρειες: Τι Προβλέπει ο Νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης

Μια νέα φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, από το 2027 αναμένεται να επιβληθεί ένας πρόσθετος φόρος ακινήτων υπέρ των Περιφερειών, πέραν του νέου δημοτικού φόρου, δημιουργώντας νέα δεδομένα στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Τριπλή Φορολογική Επιβάρυνση στα Ακίνητα

Με την εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων, τα ακίνητα θα επιβαρύνονται πλέον με τρεις διαφορετικούς φόρους κατοχής. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να καταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ υπέρ του Δημοσίου, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) υπέρ των Δήμων και το νέο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (Τ.Π.Α.) υπέρ των Περιφερειών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ το Τ.Τ.Α. απορροφά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων –αν και τελικά θα είναι υψηλότερο από το άθροισμα των δύο φόρων που αντικαθιστά– το Τ.Π.Α. αποτελεί έναν εντελώς νέο φόρο. Μέχρι σήμερα δεν προβλεπόταν φορολογία επί των ακινήτων υπέρ των Περιφερειών.

Συντελεστές και Εισπρακτικός Μηχανισμός

Σύμφωνα με το άρθρο 447 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται στα ακίνητα με απόφαση του εκάστοτε περιφερειακού συμβουλίου, με όρους ανάλογους εκείνων του δημοτικού τέλους. Οι συντελεστές του φόρου θα κυμαίνονται από 0,15‰ έως και 0,35‰ επί της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου. Κάθε Περιφέρεια θα έχει τη δυνατότητα να εφαρμόζει τον δικό της συντελεστή, ο οποίος μπορεί να διαφοροποιείται ανά Περιφερειακή Ενότητα.

Τα έσοδα που θα προκύπτουν από το Τ.Π.Α., θα διατίθενται αποκλειστικά για τη χρηματοδότηση έργων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της εκάστοτε Περιφέρειας. Η βεβαίωση και η είσπραξη του τέλους θα πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Ποια Ακίνητα Υπόκεινται στον Νέο Φόρο

Ο νέος φόρος θα επιβαρύνει τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα κάθε Περιφέρειας, και πιο συγκεκριμένα:

• Τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, ή εντός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
• Τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός των παραπάνω σχεδίων ή ορίων. Για τα ακίνητα αυτά, η αξία υπολογίζεται από το δημοτικό συμβούλιο λαμβάνοντας υπόψη την αξία των κτισμάτων, προσαυξημένη με την αξία έκτασης διπλάσιας από αυτή που καταλαμβάνουν τα εν λόγω κτίσματα.
• Το δικαίωμα υψούν (δηλαδή τον «αέρα»), υπό την προϋπόθεση ότι συμπεριλαμβάνεται και καταγράφεται ρητά στο συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου.

Υπόχρεοι Καταβολής και Διαδικασία Δήλωσης

Υπόχρεος για την πληρωμή του Τ.Π.Α. ορίζεται κάθε ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας του ακινήτου. Στην περίπτωση που το ακίνητο ενοικιάζεται και ο λογαριασμός ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή, υπόχρεος πληρωμής παραμένει ο ενοικιαστής μέσω του λογαριασμού του, αλλά στη συνέχεια το αντίστοιχο ποσό θα αφαιρείται από το ενοίκιο που καταβάλλει.

Παράλληλα, οι προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας υποχρεούνται, σε περίπτωση διαδοχής του καταναλωτή, να ενημερώνουν αμελλητί τον οικείο δήμο, γνωστοποιώντας και τυχόν ανεξόφλητα ποσά. Τέλος, καθιερώνονται αυστηρές προθεσμίες για την ηλεκτρονική δήλωση των ακινήτων στους δήμους: όσοι καθίστανται για πρώτη φορά ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή νομείς οφείλουν να υποβάλουν δήλωση εντός ενός μήνα από την αναγνώριση του δικαιώματός τους, ενώ για τυχόν μεταβολές στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, η προθεσμία για υποβολή νέας ορίζεται στους δύο μήνες.