Νέο νομοσχέδιο για τις πολυκατοικίες: Ριζικές αλλαγές σε συνιδιοκτησίες, κοινόχρηστα και Airbnb

Το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά σε μια σημαντική νομοθετική πρωτοβουλία με στόχο τον ριζικό εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου που διέπει την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία στην Ελλάδα. Το νέο νομοθέτημα έρχεται να αντικαταστήσει τον ισχύοντα νόμο του 1929, ο οποίος μέχρι σήμερα έχει δεχθεί 1.116 τροπολογίες, δημιουργώντας ένα δαιδαλώδες νομοθετικό τοπίο, καθώς ψηφίστηκε σε μια εποχή που δεν υπήρχαν καν οι σύγχρονες πολυκατοικίες.

Βασικός σκοπός της μεταρρύθμισης, όπως παρουσιάστηκε από τον υπουργό Δικαιοσύνης, Γιώργο Φλωρίδη, και τον υφυπουργό, Γιάννη Μπούγα, είναι η απελευθέρωση ιδιοκτησιών που παραμένουν «παγωμένες» και η αποτελεσματικότερη αξιοποίηση των ακινήτων.

Εκσυγχρονισμός και Απλοποίηση Διαδικασιών

Το νέο πλαίσιο θα καλύπτει όλα τα ζητήματα που αφορούν τη συνιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων, των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), του Κτηματολογίου, καθώς και του δικαιώματος υψούν («αέρας»). Ειδικότερα, προβλέπεται η σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης και με το Πολεοδομικό-Περιβαλλοντικό Δίκαιο, σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ).

Επιπλέον, αναμένεται απλοποίηση της διαδικασίας ανοικοδόμησης κοινών οικοπέδων και καθ’ ύψος επέκτασης υφιστάμενων οικοδομών. Σημαντική τομή αποτελεί και η ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής, η προσαρμογή στις νέες διατάξεις του Κληρονομικού Δικαίου, καθώς και η παροχή τίτλων ιδιοκτησίας που θα ξεμπλοκάρει τις μεταβιβάσεις για χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.

Κατάτμηση Διαμερισμάτων και Διαχείριση Κοινοχρήστων

Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, εισάγεται η δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων, κάτι που μέχρι σήμερα δεν προβλεπόταν ξεκάθαρα. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης θα έχει πλέον το δικαίωμα να χωρίσει ένα οροφοδιαμέρισμα στη μέση, ιδιοκατοικώντας στο ένα τμήμα και ενοικιάζοντας το άλλο.

Παράλληλα, θεσπίζεται ειδική, πολύ συντομότερη διαδικασία για την είσπραξη των οφειλόμενων κοινοχρήστων, παρέχοντας ακόμα και τη δυνατότητα έκδοσης διαταγής πληρωμής. Οι αρμοδιότητες και οι υποχρεώσεις των διαχειριστών πολυκατοικιών αυξάνονται, ενώ καθίσταται υποχρεωτική η δημιουργία αποθεματικού ταμείου, αλλά και η ασφάλιση της πολυκατοικίας.

Διευκόλυνση στη Λήψη Αποφάσεων

Τέλος, το υπουργείο προτίθεται να δώσει λύση στο χρόνιο πρόβλημα της λήψης αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών. Πιο συγκεκριμένα, σχεδιάζεται η μείωση του απαιτούμενου ποσοστού συμφωνίας –που μέχρι σήμερα για ορισμένες περιπτώσεις απαιτούσε το 100% της ομοφωνίας– για ζητήματα που αφορούν επισκευές, συντήρηση, τροποποίηση των υφιστάμενων κανονισμών και ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, διευκολύνοντας έτσι την ομαλή λειτουργία των πολυκατοικιών.