Διαγωνισμός e-ΕΦΚΑ: Ακίνητο στον Πειραιά μετατρέπεται σε ξενοδοχείο μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης

Ο e-ΕΦΚΑ προχωρά στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του, προκηρύσσοντας δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό με κατάθεση κλειστών προσφορών για ένα σημαντικό ακίνητο στον Πειραιά. Στόχος του φορέα είναι η μετατροπή του κτηρίου σε σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα τουλάχιστον τριών (3) αστέρων. Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια χρονική συγκυρία κατά την οποία ο Πειραιάς ενισχύει σταθερά τη θέση του στον τουριστικό και ξενοδοχειακό χάρτη, αξιοποιώντας την ισχυρή δυναμική του λιμανιού, την ανάπτυξη της κρουαζιέρας, την ακτοπλοΐα και την άμεση εγγύτητά του με την Αθήνα.

Το Προφίλ του Ακινήτου

Το υπό αξιοποίηση ακίνητο βρίσκεται στην οδό Κασιμάτη 4, ακριβώς απέναντι από τον σταθμό του ΗΣΑΠ. Πρόκειται για ένα αυτοτελές πολυώροφο επαγγελματικό κτήριο, το οποίο ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια του 1972. Εκτείνεται σε οικόπεδο εμβαδού 191,70 τ.μ. και διαθέτει συνολική επιφάνεια 1.504,56 τ.μ. Σύμφωνα με τη διακήρυξη, η δομή του περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, επτά τυπικούς ορόφους, όροφο σε εσοχή και δώμα. Σήμερα, το ισόγειο και ο ημιώροφος λειτουργούν ως κατάστημα (με ενεργή μίσθωση η οποία βρίσκεται σε καθεστώς αποζημίωσης χρήσης), ενώ οι υπόλοιποι όροφοι αποτελούνται από γραφειακούς χώρους. Η σύμβαση με τον νέο πλειοδότη θα υπογραφεί αφότου το μίσθιο παραδοθεί ελεύθερο από τον τωρινό μισθωτή.

Όροι Μίσθωσης και Οικονομικά Στοιχεία

Ο διαγωνισμός προβλέπει μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 χρόνια, εφόσον υπάρξει αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης έχει οριστεί στα 12.000 ευρώ. Για τη διευκόλυνση της επένδυσης, παρέχεται περίοδος χάριτος με απαλλαγή καταβολής μισθώματος για τα δύο πρώτα έτη της σύμβασης, προκειμένου να υλοποιηθούν απρόσκοπτα οι απαραίτητες εργασίες. Μετά την πάροδο της διετίας, το μίσθωμα θα καταβάλλεται κανονικά ανεξαρτήτως της ολοκλήρωσης του έργου, και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, προσαυξημένου κατά 1%.

Το Επενδυτικό Πρόγραμμα

Ο ανάδοχος του έργου καλείται να υλοποιήσει επενδυτικό πρόγραμμα με ελάχιστο προϋπολογισμό 3 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό καλύπτει αυστηρά τα κόστη ανακατασκευής, μελετών, αδειοδοτήσεων και επιβλέψεων για τη μετατροπή του κτηρίου σε ξενοδοχείο. Εξαιρείται ο κινητός εξοπλισμός (έπιπλα, διακοσμητικά στοιχεία, ηλεκτρικά είδη κ.λπ.). Το επενδυτικό πρόγραμμα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός δύο ετών από την παράδοση του μισθίου. Προβλέπεται δικαίωμα παράτασης έως ένα (1) έτος, μόνο εφόσον εγκριθεί από τον e-ΕΦΚΑ για αιτιολογημένους λόγους που δεν βαρύνουν τον ανάδοχο, δίχως ωστόσο να παρατείνεται η απαλλαγή ενοικίου. Οι εργασίες κατασκευής και ανακαίνισης θα εκτελεστούν αποκλειστικά με δαπάνες του αναδόχου και δεν συμψηφίζονται με τα καταβλητέα μισθώματα.

Διαδικασία και Προϋποθέσεις Διαγωνισμού

Η προθεσμία για την υποβολή προσφορών λήγει την Παρασκευή 10 Ιουλίου 2026, στις 10:00 π.μ. Η αποσφράγιση των φακέλων θα ακολουθήσει την ίδια ημέρα, στις 11:00 π.μ., στα γραφεία της Διεύθυνσης Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του e-ΕΦΚΑ. Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να καταθέσουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής ύψους 12.000 ευρώ. Κατά την υπογραφή της σύμβασης, ο τελικός πλειοδότης θα πρέπει να προσκομίσει εγγύηση καλής εκτέλεσης ίση με 12 μηνιαία μισθώματα, καθώς και ειδική εγγύηση υλοποίησης της επένδυσης ύψους 150.000 ευρώ. Επιπλέον, οι υποψήφιοι απαιτείται να αποδείξουν χρηματοοικονομική ικανότητα για την υλοποίηση του έργου, ύψους τουλάχιστον 2 εκατ. ευρώ. Η κατακύρωση του διαγωνισμού θα πραγματοποιηθεί προς τον συμμετέχοντα με την υψηλότερη οικονομική προσφορά, νοουμένου ότι πληροί στο ακέραιο τους όρους και τα δικαιολογητικά της σχετικής διακήρυξης.