Χαλκιδική: Βιομηχανία αυθαιρέτων και απάτες με κατατμήσεις αγροτεμαχίων

Σε μάστιγα τείνει να εξελιχθεί η παράνομη μετατροπή αγροτεμαχίων σε οικόπεδα στη Χαλκιδική, σύμφωνα με πρόσφατες καταγγελίες που αναδεικνύουν μια καλά οργανωμένη μεθοδολογία αυθαιρεσίας και παραπλάνησης. Επιτήδειοι αγοράζουν αγροτικές εκτάσεις, προχωρούν σε άτυπες κατατμήσεις και πωλούν τα μικρά κομμάτια γης σε ανυποψίαστους αγοραστές, στοχεύοντας κυρίως σε αλλοδαπούς.

Η Μέθοδος των Κατατμήσεων και τα Κέρδη

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περιοχή της Βεργιάς, στην Καλλικράτεια του Δήμου Νέας Προποντίδας. Όπως προκύπτει από το ρεπορτάζ, ένα εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων (4.000 τ.μ.), το οποίο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 100 μέτρων από τη θάλασσα, αγοράστηκε έναντι 100.000 ευρώ. Στη συνέχεια, η έκταση αυτή χωρίστηκε σε 20 μικρότερα τμήματα των 200 τετραγωνικών μέτρων. Το καθένα από αυτά τα «οικόπεδα» πωλείται στην τιμή των 25.000 ευρώ, ποσό που πολλαπλασιάζει τα κέρδη των πωλητών, την ώρα που σημειώνονται επιδόσεις ρεκόρ στον ελληνικό τουρισμό. Ήδη, ορισμένα από αυτά έχουν περιφραχθεί, ενώ τα υπόλοιπα έχουν οριοθετηθεί.

Το «Κόλπο» με τις Αποθήκες και τις Τροχοβίλες

Για να παρακαμφθούν οι αυστηροί πολεοδομικοί περιορισμοί, οι πωλητές ακολουθούν συγκεκριμένες πρακτικές. Εκδίδουν άδειες για την κατασκευή απλών αγροτικών αποθηκών, οι οποίες όμως στην πράξη διαμορφώνονται ως κατοικίες, διαθέτοντας κουζίνες, τουαλέτες και υπόγειους βόθρους με εγκατεστημένους σωλήνες εξαερισμού.

Παράλληλα, επιστρατεύονται τροχόσπιτα στα οποία σταδιακά προστίθενται στέγες, με απώτερο σκοπό να μετατραπούν σε μόνιμα ξύλινα σπιτάκια. Ένα άλλο τέχνασμα που καταγράφεται σε περιοχές όπως η Συκιά Χαλκιδικής, είναι το κόλπο της «μαϊμού» τροχοβίλας. Κατασκευάζονται λυόμενα οικήματα στα οποία τοποθετούνται ψεύτικες ζάντες και ρόδες, προκειμένου να παρουσιαστούν στις ελεγκτικές αρχές ως κινητές μονάδες και να αποφύγουν τις κυρώσεις της αυθαίρετης δόμησης.

Στοχευμένο Κοινό και Απάτες

Κύριος στόχος αυτών των πωλήσεων είναι αγοραστές από τις βαλκανικές χώρες (Βόρεια Μακεδονία, Σερβία και Βουλγαρία), καθώς όπως είδαμε υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα από Βούλγαρους τουρίστες, στους οποίους «πωλείται» το όνειρο της παραθεριστικής κατοικίας δίπλα στο κύμα.

Ωστόσο, οι πρακτικές αυτές καταλήγουν συχνά σε ευθείες απάτες. Στη Σωζόπολη, ένα χωράφι 10 στρεμμάτων κατατμήθηκε με την ίδια λογική σε τμήματα των 300 τετραγωνικών μέτρων. Σε μία εξαιρετικά προβληματική περίπτωση, πωλήθηκε ένα «τυφλό» οικόπεδο σε Τούρκο αγοραστή, ο οποίος, όταν επισκέφθηκε την ιδιοκτησία του, διαπίστωσε ότι δεν υπήρχε απολύτως καμία δίοδος για να εισέλθει σε αυτή.

Η Θέση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης

Κληθείς να τοποθετηθεί επί του ζητήματος, ο Δήμαρχος Νέας Προποντίδας, κ. Μανώλης Καρράς, υπογράμμισε ότι οι δημοτικές αρχές δεν είναι σε θέση να γνωρίζουν το αντικείμενο της κάθε αγοραπωλησίας ιδιωτών. Σύμφωνα με τον κ. Καρρά, ο έλεγχος του φαινομένου αποτελεί πρωτίστως ζήτημα αστυνόμευσης. Για να κινηθεί η ελεγκτική διαδικασία, είναι απαραίτητο να υπάρξει επίσημη καταγγελία, ώστε να παρέμβει η Αστυνομία, η οποία με τη σειρά της είναι υποχρεωμένη να ενημερώσει την αρμόδια Πολεοδομία για τις περαιτέρω νόμιμες ενέργειες.